افزایش 20 درصدی مسکن با گرانی ارز و سکه
چکیده :یکی از مشاوران املاک در شهر تهران در این باره گفت: در چند هفته اخیر مالکانی که به این بنگاه مراجعه کرده اند، 500 تا 600 هزار تومان قیمت هر متر مربع آپارتمان خود را افزایش داده اند....
مشاوران املاک میگویند که در چند هفته اخیر قیمت مسکن متاثر از بازار سکه و ارز با افزایش حدود 20 درصدی مواجه شده است که پیش بینی میشود با اجرای فازدوم هدفمندی یارانهها، این قیمتها بازهم تغییر کند.
به گزارش مهر، هنوز مدت زیادی از رکود مسکن در تهران نمی گذرد که قیمتها با جهش بی سابقه ای در 2 سال گذشته روبرو شده و به سرعت افزایش می یابند و به نظر می رسد نقدینگی های سرگردان بازار سکه و ارز به سمت بازار مسکن پیش رفته اند.
گرچه مسئولان در ماههای اخیر بارها بر این امر تاکید کرده بودند که قیمت مسکن به واسطه افتتاح های مسکن مهر و تمهیدات دولت افزایشی ندارد اما فعالان بازار مسکن اعلام می کنند که پیش بینی می شده که در نیمه دوم سال مانند سال 85 با جهش قیمت ها روبرو باشیم.
در واقع نزدیک شدن به پایان سال و اعلام اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها که تاثیر زیادی بر قیمت حاملهای انرژی دارد از عوامل محرک بازار مسکن در دو هفته اخیر بوده است که در کنار آن می توان افزایش روزانه قیمت سکه و نوسان بازار ارز را هم در این امر دخیل دانست.
یکی از مشاوران املاک در شهر تهران در این باره گفت: در چند هفته اخیر مالکانی که به این بنگاه مراجعه کرده اند، 500 تا 600 هزار تومان قیمت هر متر مربع آپارتمان خود را افزایش داده اند.
وی افزود: یکی از مالکان که تا هفته گذشته قیمت آپارتمان خود را 7.5 تا 8 میلیون تومان آگهی کرده بود، امروز تماس گرفت و قیمت هر مترمربع واحد خود را به 9 میلیون تومان افزایش داد.
این فعال بازار مسکن تاکید می کند که قیمت مسکن در چند هفته اخیر تا 20 درصد افزایش یافته است و پیش بینی می شود که تا پایان سال بازهم به قیمت مسکن افزوده شود.
آقایان که می خواست مدیریت جهانی کنند .کلاه و وعما مه ایشان را بالاتر بگذارنند
برداشت روزانه 400 هزار بشکه در برابر صفر؛
راستی پارس جنوبی نفت هم داشت؟
باید تأکید کرد تا هنگامی که این قرارداد توسعه، به پایان برسد و ایران برداشت نفتی خود را از پارس جنوبی آغاز کند ـ به فرض بازه زمانی دو ساله که معمولا برای توسعه میادین نفتی دریایی زمان بیشتری لازم است ـ قطر 300 میلیون بشکه نفت از این لایه برداشت خواهد کرد.
کد خبر: ۲۱۶۰۸۹تاریخ انتشار: ۱۲ دي ۱۳۹۰ – ۱۸:۳۶
سرویس اقتصادی ـ موضوع میادین مشترک نفتی و گازی، موضوع دردناکی است که یادآور از دست رفتن بخشی از ثروتهای ملت ایران به دست همسایگان در رقابتی ناحوانمردانه است.
به گزارش «تابناک»، وقتی مقام معظم رهبری در نخستین سفر خود پس از بهکارگیری واژه جهاد اقتصادی به عنوان شعار ملی ایرانیان در سال جدید به عسلویه سفر کردند، به راحتی میشد منظور ایشان از مبارزه اقتصادی را مصداقیابی نمود.
ایران سالهاست، در انتقال تکنولوژی و بستن قراردادهای جهانی برای توسعه میادین نفتی خود در فشار است و از دیگر سو، رقبای ایران در منطقه با بیشترین توان شرکتهای خارجی در تلاش برای به دست آوردن ذخایر هیدرو کربوری مشترک با ایران هستند.
بنا بر این گزارش، تجربه تحریمهای سه دهه گذشته، به خوبی نشان داده که هر گاه ایرانیان این تحریمها را با روحیه جهادی نگریستهاند، به عاملی برای رشد و پیشرفت و رسیدن به خودکفایی داخلی تبدیل شدهاند؛ مانند خودکفایی در صنایع موشکی و نظامی و یا خودکفایی در تولید بنزین و بسیاری موارد دیگر.
اما هرگاه تلاش شده تا در برابر تحریمها ـ بر پایه قواعد و بخشنامههای موجود در بروکراسی سالخورده و ناکارآمد کشور ـ روبهرو شود، نتیجهای جز افزایش فشار بر اقتصاد ملی نداشته است.
در این باره، علی احمدی، کارشناس نفتی در گفتوگو با «تابناک»، از برداشت روزانه 400 هزار بشکهای قطر از لایه نفتی پارس جنوبی خبر داد.
وی گفت: در حالی که اصولا در درون کشور، پارس جنوبی را تنها به عنوان یک میدان گازی میشناسند، باید به آگاهی مردم رساند که این میدان، لایه بزرگ نفتی و همچنین لایه بزرگی از میعانات گازی نیز دارد.
احمدی خاطرنشان ساخت: ایران علاوه بر برداشت گازی به میزان یک سوم قطر، در برداشت از میعانات گازی نیز با این کشور، شریک یا بهتر بگوییم رقیب است، ولی متأسفانه، تاکنون هیچ گونه نفتی توسط ایران از این میدان برداشت نشده است.
گفتنی است، امروز در خبرها، سخن از دستور وزیر نفت برای باز شدن درب همه انبارهای صنعت نفت برای گسترش دیگر فازهای میدان گازی پارس جنوبی و رسیدن به تولید زود هنگام (جلوتر از برنامه) صادر و همچنین قرارداد توسعه این میدان برای برداشت از لایه نفتی نیز بسته شد.
هرچند این اقدام جهادی وزیر نفت، جای تقدیر دارد، باید تأکید کرد تا هنگامی که این قرارداد توسعه، به پایان برسد و ایران برداشت نفتی خود را از پارس جنوبی آغاز کند ـ به فرض بازه زمانی دو ساله که معمولا برای توسعه میادین نفتی دریایی زمان بیشتری لازم است ـ قطر 300 میلیون بشکه نفت از این لایه برداشت خواهد کرد.
این در حالی است که به گفته سوری، مدیرعامل شرکت نفت و گاز پارس، حجم ذخایر در جای لایه نفتی این میدان 7.5 میلیارد بشکه است، در صورت فرض ضریب بازیافت 20 درصدی ـ که بهترین ضریب برای میادن نفتی ایران است ـ 1.5 میلیارد از این ذخایر قابل برداشت خواهد بود.
حال توجه کنیم به این نکته که بیش از یک سال است قطر در حال برداشت از این میدان نفتی است و به فرض که تا کنون نیز به اندازه یکسال با توان روزانه 400 هزار بشکه (جمعا 146 میلیون بشکه ) برداشت کرده باشد تا دوسال آینده که ایران آغاز به برداشت نماید قطر در حدود 750 میلیون بشکه برداشت کرده و این شامل نیمی از ذخایر قابل برداشت نفتی موجود در میدان پارس جنوبی است.
هرچند این اقدام وزارت نفت جای امید دارد اما ای کاش مسئولان زود تر از اینها به فکر برخورد جهادی با ثروتهای مشترک در حال برداشت مان توسط همسایگان می افتادند حال آنکه هم اکنون 10 سال است توسعه میدان پارس جنوبی از دو طرف (ایران و قطر) آغاز شده و شاید در صورت اتفاق نیافتادن وقفه های زمانی خاص روند توسعه این میدان طی چند سال گذشته در سمت ایران اکنون در وضعیت برابری با قطری ها قرار داشتیم.
گمانه ایی در باره به سیاست دولت و بانک مرکزی با چالش بحران ارزی!
تجربه ی اسلوب مدیریت دولت احمدی نژاد نشان داده است که این دولت بجای کاربست روش های علمی، تجربه شده، و توأم با احساس مسئولیت همواره سعی کرده و میکند تا از طریق بازی با جامعه و روشهای شوک تراپیک با رفتارهای طبیعیِ اقتصادی آن روبر شود.
اینک مدتی است که بحران ارزی گریبان کشور را گرفته است. دولت و بانک مرکزی وظیفه دارند برای آرام کردن جامعه یا آماده کردن آن برای اِعمال سیاستهای انبساطی یا انقباضی ارزی و پولی اجتناب نا پذیری که ناشی از تحریمها و کاهش یا ته کشیدن ذخیره ارزی است، شفاف و روشن با جامعه حرف بزنند تا مردم برای روزهای دشوار پیش رو خود را آماده کنند.
دولت و بانک مرکزی برخلاف عرف دولتمداری و بانکداری در همه دنیا، بحران ارزی و سقوط 40% ی پول ملی را تقریباً به سکوت بر گزار کرده و بازار و مردم را بحال خود رها کرده اند. تا آنجا که در آخرین ساعات بازار، مردمی که اکثر انان از روی ناچاری برای گذاران زندگی خود به خرید و فروش ارز روی آورده اند در اثر کمیاب شدن دلار بسوی روپیه پاکستانی و دینار کویتی روی آوردند.
نهادن نام دلال ارزی به مردمی که تورم قدرت خرید آنها را بلعیده و سیاست اشتغال سو دولت امکانات شغلی و کارمفید و مولد را از آنها را گرفته و هزاران هزار شان را به عرصه خُرده رانت خواری و یا خرید و فروش بازی کشانده، نامگذاری درستی نیست.
ولی بهر حال این گروه از جامعه که پس اندازهای مختصر خود را در این ارزبازی گذارده اند آسیب پذیر ترین گروه مردم در برابر سیاستهای شوک تراپیک و غافلگیرانه دولت و مسئولین بانک مرکزی هستند. آن کلان پولدارها، ارزبازها و صرافیها، استراتژیک و بلند مدت عمل کرده و همواره سود بُردگان اصلی از نوسان ارزی و بازی قیمتها هستند.
من فکر نمیکنم این سکوت دولت و بانک مرکزی و اظهارات ضد و نقیض هراز گاهی آقای احمدی نژاد و بهمنی رئیس بانک مرکزی زیاد هم ناشی از فلج یا لال شدگی باشد. تصور من اینست که شاید دولت و بانک مرکزی میخواهند بازار ارز با حرکت صعودی روزمره خود به سطحی که بالای نظر بانک مرکزی و دولت است برسد و آنگاه آنها با یک پاتک پولی ـ ارزی برای مدت محدودی، تتمه باقی مانده در صندوق ارزی و طلای دولت و بانک مرکزی را یکباره و ناگهانی به بازار ارز و طلا وارد کنند تا طلا ها و ارزهای این«دلالها های ارزی» را روی دست انها بگذارند تا بلکه از این طریق مانع مردم شوند تا پس اندازهای خود را از بانکها بیرون کشیده و به ارز و طلا تبدیل کنند.
ولی چنین مانوری از سوی بانک مرکزی و دولت حتی در میان مدت، بی اثر خواهد بود و شاید خرده پا ها را به سراسیمگی انداخته و آنها را وادارد تا عجولانه ارز و سکه های خود را با ضرر به ریال تبدیل کنند ولی بجهت اینکه دولت و بانک مرکزی فاقد پشتوانه ارزی کافی برای ادامه چنین رویکرد و مانوری هستند، عملاً ذخیره ارزی بانک مرکزی و دارایی ارزی و طلای خرده پا ها را سرازیر شکم سیری ناپذیر کوسه های پولی و مالی بازار میکنند بدون اینکه بتوانند مانع سقوط آزاد پول ملی امان « ریال » شوند.
با سلام افتتاح مسکن مهر نیز مثل سایر عملکرد دولت دروغ محض است .ابتدای این طرح درسال 1386 احمدی نژاد وعده مسکن 1500 میلیونی در هرسال را دادند اما باور کنید تاکنون پس از قریب 7سال این رقم به یک میلیون هم نرسیده است ودر استانهای تهران والبرز هیچگونه افتتاحی نداشند ودر شهرستانها هم ساخت وساز مردمی را به حساب خود می گذارند و افتتاح 192 واحدی دراردبیل را 5000 واحد بیان می کنند چند روز پیش مدیر کل مسکن وشهرسازی استان تهران درمصاحبه مطبوعاتی خبر ازافتتاح 450000 واحدی را دادند درصورتی تمامی واحدهای دردست اقدام این استان به 50000 واحد نمی رسد به قولی 400000 آن دروغ است اینان ازخداهم شرم نمی کنند دردروغگویی شاید اجازه دروغپردازی های بزرگ را از ولی خود دریافت نموده اند آی مراجع عظام شما هم مسولید حد اقل یک نفر بگذارید تا درقم آماربگیرد وبه افتتاح دروغ این آقایان را بررسی وبه شما گزارش نماید. کارشناس مسکن