بازار مسكن در شوك وام صد ميليون توماني/ نگرانی از ادامه رکود بازار مسکن
چکیده :شوك ناشي از اعلام خبر تخصيص وام صد ميليون توماني براي خريد واحدهاي مسكوني ركود بازار مسكن را تشديد كرد....
شوك ناشي از اعلام خبر تخصيص وام صد ميليون توماني براي خريد واحدهاي مسكوني ركود بازار مسكن را تشديد كرد.
به گزارش قانون، در پي اعلام وزير راه و شهرسازي مبني بر افزايش سقف وام مسكن به حدود صد ميليون تومان و تامين 50 درصد قيمت واحدهاي مسكوني متوسط با تسهيلات، خريداران تقاضاي خريد خود را به تعويق انداختهاند و ترجيح ميدهند از تسهيلات بيشتر براي واحدهاي مسكوني مناسبتر استفاده كنند. بر اساس اين گزارش عباس آخوندي گفته است ما قصد داريم براي تامين مسكن طبقه متوسط برنامهريزي كنيم و از اين رو ميخواهيم با راهاندازي صندوق پس انداز مسكن امكان پسانداز براي خريد مسكن را فراهم كنيم.
يكي از مشاوران املاك در منطقه گلبرگ در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبني بر اينكه آيا نشانههايي از رفع ركود بازار مسكن ديده ميشود يا خير، گفت: اعلام برنامههاي جديد دولت خريداران را مردد كرده است. تا پيش از اين بيشتر فروشندهها ميترسيدند واحدهايشان را بفروشند اما خريداران واقعي در بازار بودند اما از پس اعلام برنامههاي جديد دولت خريداران نيز دست نگه داشتهاند و در يك ماه گذشته هيچ معاملهاي در اين دفتر مشاور املاك صورت نگرفته است. وضعيت كنوني بازار مسكن تنها موجب ركود معاملات در مناطق متوسط و ضعيفتر تهران نشده است بلكه در مناطق شمالي تهران نيز ركود، مانع از خريد و فروش خانهها شده است.
يكي از مشاوران املاك در منطقه ميرداماد در خصوص وضعيت كنوني گفت: در اين منطقه واحدهاي لوكس فراواني ساخته ميشود اما به نظر ميرسد با اين ركود امكان فروش فوري آنها فراهم نباشد. وي گفت: فروشندگان به بهانه مجهز بودن و استفاده از مواد اوليه با كيفيت و… سعي ميكنند قيمت را بالا ببرند اما فعلا خريدار درست و حساب در بازار نيست. محمدپور در پاسخ به اين سوال كه آيا اعلام افزايش سقف وام مسكن به 100 ميليون تومان موجب افزايش قيمت در اين منطقه شده است يا خير، گفت: واحدهاي مسكوني كه ما فايلشان را در اختيار داريم اغلب بالاتر از 500 ميليون تومان قيمت دارند. كسي كه بخواهد اين واحدها را بخرد طبيعتا معطل صد ميليون تومان نميشود. وانگهي اعطاي اين وام ممكن است قيمت خانه را ناگهان افزايش دهد. همان طور كه قبلا نيز پرداخت وام 50 ميليون توماني بانكها خصوصي قيمتها را به شدت بالا برد از اين رو بهتر است اگر كسي براي مصرف شخصي قصد دارد واحد مسكوني خريداري كند، با پول نقد خود فورا اين اقدام را انجام دهد و معطل نماند. وي در خصوص وضعيت بازار اجاره نيز گفت: هر چند بازار خريد و فروش راكد است اما طبيعتا بازار اجاره داغتر از سالهاي گذشته است. ركود بازار خريد و فروش نشان دهنده نبود قدرت خريد است و اين معناي افزايش متقاضيان اجاره واحدهاي مسكوني است از اين رو اجاره بهاي واحدهاي مسكوني افزايش يافته است.
ركود به صلاح بازار مسكن نيست
رئيس اتحادیه مشاوران املاک تهران نيز گفت: بهتر است دولت تدبیری اتخاذ کند تا تسهیلات جدید خرید مسکن از نیمه 93 قابل دریافت باشد چراکه رکود موجود به صلاح آینده بازار مسکن نیست.
حسام عقبایی با اشاره به طرح مد نظر وزیر راه و شهرسازی برای پرداخت 100 میلیون توماني تسهیلات خرید مسکن در سال 95 افزود: دولت قصد دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوقهای در آستانه تاسیس سپردهگذاری مسکن را سه ساله تعیین کند اما تجربه نوسان قیمتها نشان داده که متوسط قیمت مسکن سالانه 20 درصد افزایش مییابد. وی افزود: در این صورت اگرچه وام 100 میلیون تومانی در حال حاضر 50 درصد از قدرت خرید مسکن در کلانشهر تهران را برای طبقه متوسط جامعه فراهم میکند اما همین وام در سال 95 حداکثر 30 درصد هزینه خرید مسکن را پوشش میدهد. عقبایی با اشاره به جزئیات اعلام شده طرح افزایش وام خرید مسکن از سوی وزیر راه و شهرسازی که بیانگر برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات حدود 100 میلیون تومان است، گفت: تجزیه و تحلیل مدل مدنظر وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد وام جدید خرید مسکن از روزی که بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار موافقتشان را با طرح اعلام کنند، سه سال زمان لازم دارد تا به دست متقاضیان بازار مسکن برسد. رئيس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: این در حالی است که قدرت وام 100 میلیون تومانی بعد از سه سال سپردهگذاری متقاضیان، قطعا به اندازه حالحاضر نخواهد بود. وي ضمن ارائه پیشنهاد به دولتمردان برای مطالعه دورههای رونق و رکود مسکن و روند 20 سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران از سال 1370 تاکنون همواره صعودی بوده و سالانه حداقل 20 درصد افزایش داشته است و فقط در سه مقطع به ترتیب در سالهای 76، 83 و 88 در حد منفی سه درصد نوسان نزولی داشته است.
بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی
رئيس اتحادیه مشاوراناملاک تهران تصریح کرد: وام فعلی خرید مسکن که مبلغ آن 20 میلیون تومان است تنها پنج درصد از قدرت خرید متقاضیان را پوشش میدهد اما اگر این وام در همین سال جاری به 100 میلیون تومان تبدیل شود با احتساب میانگین 200 میلیون تومانی قیمت یک آپارتمان 50 متری، در این صورت قدرت پوشش وام جدید در ماههای انتهایی سال 92 به 50 درصد افزایش پیدا میکند. وی اضافه کرد: هماکنون بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی قرار دارد و متقاضی خرید خود را به تاخیر انداخته تا بلکه با این تسهیلات بتواند راحتتر خرید کند به همین دلیل بخشی از رکود معاملات مسکن ناشی از وعده افزایش سقف وام خرید مسکن است که بهتر است این طرح حداکثر تا بهمن امسال مصوب و از نیمه سال آینده پرداخت شود تا افزایش قیمتها از قدرت اثرگذاری تسهیلات جدید نکاهد چراکه هر چقدر رکود طولانیتر شود، در دوره رونق دامنه صعود قیمت بیشتر خواهد شد.
