قیمت خانه های کلنگی طی 15 سال 40 برابر شد

چکیده : در میزگرد بررسی مشکلات مسکن، افزایش ۴۰برابری قیمت خانه کلنگی در ۱۵سال، تعبیر از تراکم‌فروشی به هوافروشی، ساخت ۱۳میلیون مسکن در ۲۵سال اخیر و شگردهای سوداگری مسکن مطرح شده است....

در میزگرد بررسی مشکلات مسکن، افزایش ۴۰برابری قیمت خانه کلنگی در ۱۵سال، تعبیر از تراکم‌فروشی به هوافروشی، ساخت ۱۳میلیون مسکن در ۲۵سال اخیر و شگردهای سوداگری مسکن مطرح شده است.

به گزارش تسنیم، مقداد همتی مشاور وزیر راه، با تشریح زمینه‌های به وجودآمدن سوداگری به تجربیات گذشته کشور در این زمینه اشاره کرد و گفت: سال 86 که ابتدای کار مسکن مهر بود، حدود 15میلیون واحد مسکونی و 5/16میلیون خانوار یعنی خلأ 5/1میلیونی داشتیم که نشان‌دهنده عطش تقاضا بود. این عرضه کم ‌و افزایش تقاضا باعث گرانی مسکن شد.

وی در ادامه به روش‌های خاص سوداگران مسکن اشاره کرد و گفت: در بحث خاص مسکن روش‌های خاص برای سوداگری وجود دارد. خالی نگهداشتن خانه‌ها و عدم عرضه در بازار یکی از این روش‌هاست. به عنوان مثال در تهران حدود 400 هزار خانه خالی داریم که نشان‌دهنده وجود سوداگری شدید در این حوزه است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی افزود: روش دیگر سوداگران، معاملات مکرر املاک است؛ به این‌صورت که سوداگران برای آنکه قیمت مسکن را بالا ببرند مسکن را به صورت مکرر معامله می‌کنند که قیمت را بالا برند. بیضایی، رییس گروه سیاست‌گذاری زمین و مسکن شبکه تحلیلگران فناوری ایران با اشاره به دلایل بروز سوداگری در حوزه زمین و مسکن تاکید کرد: در شرایط فعلی مشکل اصلی، خلأ عرضه نیست بلکه عدم استفاده از ابزارهای کنترلی است.

سرشماری‌ها نشان می‌دهد که در پنج‌سال گذشته هر سال حدود یک‌میلیون خانه ساخته شده است اما از سوی دیگر سهم خانه‌های خالی افزایش یافته است که نشان‌دهنده آن است که بازار مسکن دچارمشکل سوداگری است.

همتی، مشاور وزیر راه در تشریح ابزارهای مختلفی که برای مقابله با سوداگری وجود دارد، تاکید کرد: ابتدا باید هزینه‌های خالی نگه‌داشتن مسکن را آنقدر بالا ببریم که مطلوبیت خالی نگه داشتن از بین برود و عرضه ادامه پیدا کند.

بیضایی، کارشناس سیاست‌گذاری زمین و مسکن در نقد عملکرد دولت در اخذ مالیات‌های کنترلی مسکن گفت: دولت هم‌اکنون لایحه اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم را در مجلس دارد، اما اشتباهی که رخ‌داده این است که دولت به دنبال تامین مالی و کسب درآمد خود بوده است اما به بحث مبارزه با سوداگری و کنترل بازارهای سرمایه‌ای بی‌توجهی کرده است.

وی در باب اولویت اخذ این مالیات‌ها تاکید کرد: در اولویت اول، مالیات برخانه‌های دوم و بیشتر است و در مرتبه بعدی، مالیات بر ارزش زمین و مسکن استقرار دارد. وی در تشریح اقدامات وزارت راه و شهرسازی در این حوزه گفت: وزارت راه با کمک نهادهای پژوهشی یک‌بسته کامل در حوزه مبارزه با سوداگری را به وزارت‌اقتصاد ارایه کرد که البته آنها نیز متاسفانه در لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم این پیشنهادات را نیاوردند، اما با تلاش‌های دیگری که صورت گرفت در مجلس وارد لایحه اصلاح قانون مالیات شده که منتظر تصویب مجلس است.

بیضایی رییس گروه سیاست‌گذاری زمین و مسکن شبکه تحلیلگران فناوری ایران، با اشاره به نقش بانک‌ها در ایجاد تقاضاهای سوداگرانه در بازار زمین و مسکن، بر نقش مجموعه‌های دیگر نیز تاکید کرد و گفت: در کنار بانک‌ها، بنیادها، ستادها و نهادهای مختلف هستند که در حوزه زمین و مسکن ورود می‌کنند و باعث مشکلات جدی در حوزه زمین و مسکن می‌شوند. به عنوان مثال در منطقه سولقان در تهران وارد شده‌اند، باغ‌ها را تفکیک کرده، می‌فروشند و این درحالی است که رهبرانقلاب مخالفت جدی خود را با این کار در موارد متعدد اعلام کرده‌اند.